各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，區(qū)人民政府有關(guān)部門，各有關(guān)單位：

《洛陽市偃師區(qū)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》已經(jīng)區(qū)政府第28次常務(wù)會議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實際，認(rèn)真貫徹落實。

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洛陽市偃師區(qū)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場

平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施

為認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院、省委、省政府、市委、市政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)工作要求，更好適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，大力支持剛性和改善性住房需求，持續(xù)優(yōu)化住宅用地供應(yīng)，充分提振房地產(chǎn)市場預(yù)期信心，根據(jù)《洛陽市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》精神，結(jié)合我區(qū)實際，制定本措施。

一、實施交易契稅財政補(bǔ)貼

對在2014年1月1日至2023年12月31日期間（以合同簽訂時間為準(zhǔn)）購買我區(qū)新建商品房（不含二手房、經(jīng)濟(jì)適用房和房改房）的購房戶，在2024年1月1日至2024年3月31日期間繳清契稅的，給予契稅額20%的財政補(bǔ)貼，申報領(lǐng)取補(bǔ)貼自2024年1月1日至2024年4月30日。凡是在2024年1月1日至2024年12月31日期間（以合同簽訂時間為準(zhǔn)）購買我區(qū)新建商品房（不含二手房、經(jīng)濟(jì)適用房和房改房）的購房戶，2025年1月31日前繳清契稅的，給予契稅額20%的財政補(bǔ)貼。其間，購房家庭在網(wǎng)簽合同備案后三個月內(nèi)繳清契稅的，再額外給予10%的財政補(bǔ)貼，申報領(lǐng)取補(bǔ)貼自2024年11月1日至2025年3月31日。

責(zé)任單位：區(qū)住建局、財政局、政數(shù)局，市自然資源和規(guī)劃局偃師分局

二、加大公積金政策支持

支持提取住房公積金支付購房首付款，對購買我區(qū)新建商品住房且符合提取條件的職工，可申請將公積金轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于合同備案后支付購房首付款。對多子女家庭實施差異化政策，租房提取公積金時提取限額可上浮50%；新市民、青年人、多子女家庭購買首套自住住房或首次使用公積金貸款的，計算貸款額度時租房提取金額與賬戶余額合并計算。

責(zé)任單位：區(qū)住建局、公積金管理中心

三、以獎代補(bǔ)開展購房特惠活動

在我區(qū)開展買房特惠活動，自2024年1月1日起，新建商品住宅和公寓網(wǎng)簽備案滿1000套即開展一期抽獎（原則上不超過3期）。每期抽獎設(shè)特等獎1名（獎勵購房款50%現(xiàn)金，最高為30萬元）、一等獎3名（獎現(xiàn)金10萬元）、二等獎5名（獎現(xiàn)金5萬元）、三等獎10名（獎現(xiàn)金2.5萬元）。同時，擬于2024年元宵節(jié)、五一、十一期間分別組織房展促銷活動，并單獨進(jìn)行抽獎，每次抽獎獎金總額不超30萬元（設(shè)一等獎1名，獎現(xiàn)金8萬元；設(shè)二等獎若干名、分別獎現(xiàn)金3萬元，設(shè)三等獎若干名、分別獎現(xiàn)金1萬元；每次房展獲獎總?cè)藬?shù)不得超過該次房展期間售出房屋套數(shù)的十分之一），其間購房人員仍可參與滿1000套抽獎活動。抽獎涉及的獎金均為稅前金額，活動抽獎方案由區(qū)住建局另行制定。

責(zé)任單位：區(qū)住建局、財政局、司法局

四、實行“購房補(bǔ)貼”

凡是在2024年1月1日至2024年12月31日期間（以合同簽訂時間為準(zhǔn)）購買我區(qū)單套建筑面積在144平米以下新建普通商品住宅的購房戶，交納契稅和房屋專項維修資金后，按商品住房合同價款的0.5%進(jìn)行補(bǔ)貼，最高不超過1萬元。

我區(qū)無自有住房并在我區(qū)繳納社保的高層次青年人才，在偃師購買用于居住的商品房時，依據(jù)《偃師區(qū)引進(jìn)高層次青年人才優(yōu)惠政策實施辦法（暫行）》精神，給予全日制博士研究生或正高級職稱人才一次性15萬元補(bǔ)貼，副高級職稱人才一次性12萬元補(bǔ)貼，全日制碩士研究生一次性8萬元補(bǔ)貼。

責(zé)任單位：區(qū)委組織部（人才辦），區(qū)住建局、財政局、稅務(wù)局、人社局，市自然資源和規(guī)劃局偃師分局

五、降低住房交易稅費

2022年10月1日至2025年12月31日，出售自有住房后1年內(nèi)重新購買住房的購房戶，其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。個人轉(zhuǎn)讓自用購買五年以上且是唯一家庭生活用房所得收入，暫免征收個人所得稅，轉(zhuǎn)讓購買2年以上（含2年）的，免征增值稅。

責(zé)任單位：區(qū)稅務(wù)局

六、執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我區(qū)名下無成套住房的，一律按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。購買我區(qū)建筑面積在80平方米以下公寓的，不作為房屋套數(shù)認(rèn)定依據(jù)。

責(zé)任單位：市自然資源和規(guī)劃局偃師分局，區(qū)金融局、公積金管理中心

七、調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策

首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套及以上住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。首套住房的新發(fā)放貸款利率實行動態(tài)調(diào)整，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的，階段性放寬首套住房貸款利率政策下限。

責(zé)任單位：區(qū)住建局、金融局

八、支持開展代建團(tuán)購

支持政府機(jī)關(guān)、高等院校、園區(qū)、企事業(yè)單位依托工會或其他組織，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)代建、團(tuán)購職工住房，團(tuán)購達(dá)成的優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。開辟代建團(tuán)購項目審批、手續(xù)辦理等綠色通道。

責(zé)任單位：區(qū)總工會、住建局，市自然資源和規(guī)劃局偃師分局

九、推進(jìn)多元化安置

在棚戶區(qū)改造項目試點推行“房票”制度，對選擇使用“房票”的居民在規(guī)定期限內(nèi)購房的，可適當(dāng)提高購房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，并支持房地產(chǎn)企業(yè)給予優(yōu)惠。

責(zé)任單位：區(qū)住建局、財政局，國裕公司

十、推廣“帶押過戶”

申請辦理已抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，買賣雙方與貸款銀行達(dá)成一致后，簽訂“帶押過戶”協(xié)議，由不動產(chǎn)登記部門按程序辦理過戶手續(xù)，并由區(qū)金融局協(xié)調(diào)各銀行跨行辦理“帶押過戶”。

責(zé)任單位：區(qū)住建局、金融局，市自然資源和規(guī)劃局偃師分局

本措施自印發(fā)之日起執(zhí)行，無明確執(zhí)行期限的條款執(zhí)行期限為1年。購房者如發(fā)生退房，應(yīng)在退還享受的相應(yīng)補(bǔ)貼（含抽獎獎金等各種獎勵）后，由住房部門為其辦理網(wǎng)簽備案撤銷手續(xù)。政策執(zhí)行期間如遇國家或者上級政策調(diào)整，以上級政策為準(zhǔn)。　

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